2025 무순위 청약제도 개편예고 부동산 시장 전망 상승세 하락세

재테크를 공부하다보면 자연스럽게 주택청약제도에 대해서도 관심을 갖기 마련입니다.

최근 정부가 로또 청약, 줍줍 등의 문제로 논란이 되었던 무순위 청약제도를 2025년 상반기 중 개편하기로 결정하였습니다. 이번 개편의 핵심은 무순위 청약의 신청 자격을 무주택자로 한정하는 것과 부정 청약을 방지하기 위한 실거주 여부 확인 절차를 강화하는 것입니다. 정부는 무주택 실수요자에게 더욱 공정한 기회를 제공하고, 시장의 과열 현상을 완화하려는 목적입니다. 세부내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

무순위 청약이란?

무순위 청약은 기존 청약 당첨자의 계약 포기 등으로 인해 발생한 미분양 물량을 선착순이나 무작위 추첨 방식으로 공급하는 제도입니다. 이 제도는 그동안 특별한 자격 조건 없이 국내 거주 성년이라면 누구나 신청할 수 있었기 때문에 투자 목적의 청약이 증가하고, 인기 지역에서는 과열 경쟁이 벌어지는 등 여러 문제가 제기되어 왔습니다.

무주택자로 신청 자격 제한

국토교통부는 이러한 문제를 해결하기 위해 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 한정하기로 하였습니다. 이는 실수요자 중심으로 청약 시장을 재편하고, 무주택자가 내 집 마련의 기회를 더욱 공정하게 가질 수 있도록 하기 위한 조치입니다. 또한, 지자체가 지역별 여건과 분양 상황을 고려해 거주지역 요건을 탄력적으로 적용할 수 있도록 개선할 예정입니다.

예를 들어, 시세차익이 크거나 분양 경쟁이 높은 지역에서는 지자체가 해당 지역 거주자에게 우선 청약 기회를 제공할 수 있으며, 반면 경쟁이 적은 지역에서는 전국 단위로 청약이 가능하도록 운영할 수 있습니다. 이를 통해 청약 시장의 안정성을 높이고, 투기 목적의 청약을 줄일 것으로 기대됩니다.

부정 청약 근절을 위한 실거주 여부 확인 강화

정부는 부양가족 수 가점을 높이기 위해 위장전입을 하는 등의 부정 청약을 근절하기 위해 실거주 여부 확인 절차를 강화할 계획입니다. 기존에는 가족관계증명서나 주민등록 등·초본 등만으로 거주 여부를 확인했으나, 앞으로는 건강보험 요양급여내역(병원·약국 이용 내역 등)을 추가로 제출하도록 하여 더욱 실효성 있는 검증이 가능하도록 하였습니다.

이를 통해 단순히 주소지만 옮겨 놓고 실제로 거주하지 않는 경우를 걸러낼 수 있으며, 부정 청약을 방지하여 청약제도의 공정성을 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.

제도 시행 시기와 기대 효과

국토부는 이번 무순위 청약제도 개편을 통해 청약제도의 본래 취지를 살리고, 무주택 실수요자들에게 더 많은 기회를 제공할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 지자체가 거주 요건을 탄력적으로 부과할 수 있도록 허용하면, 시장 상황에 따라 청약제도가 빈번하게 변경되는 문제를 방지할 수 있을 것으로 보입니다.

김헌정 국토부 주택정책관은 "이번 개편은 무주택 실수요자 지원이라는 청약제도의 본래 취지를 살리기 위한 것입니다."라며 "위장전입 등 부정 청약을 방지하기 위한 건강보험 서류 제출 요구와 함께 주택공급규칙 개정을 거쳐 이르면 2025년 상반기 중 제도를 시행할 예정"이라고 밝혔습니다.

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무순위 청약제도의 개편은 부동산 시장의 공정성과 안정성을 높이는 중요한 조치로 평가됩니다. 신청 자격을 무주택자로 제한함으로써 투기 목적의 청약을 줄이고, 실수요자들에게 더 많은 기회를 제공할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 부정 청약을 방지하기 위한 실거주 여부 확인 절차 강화는 청약제도의 신뢰도를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

보수의 상징 윤석열 대통령이 탄핵될 경우, 진보당이 집권할 확률이 높습니다. 진보당이 집권할 경우,  집값이 상승할 것으로 예상이 됩니다. 역대 정권은 진보당이 집권하면 집값이 오르는 경향을 보였습니다. 일부 시장 전문가들은 2025년에 집을 사라고 조언을 합니다. 현재가 가장 하락장이라는 말이지요. 갈수록 상승장이 될 것이라고 전문가들은 예측하고 있습니다.

향후 청약 시장의 변화를 주시하며, 무주택 실수요자들이 보다 안정적으로 내 집 마련을 할 수 있도록 정부와 지자체가 지속적인 보완과 관리를 해 나가기를 기대합니다.